為了進一步發(fā)揮物業(yè)管理示范項目品牌效應(yīng)，根據(jù)《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于印發(fā)〈北京市物業(yè)管理示范項目考評管理辦法〉及〈北京市物業(yè)管理示范項目考評標(biāo)準及評分細則〉的通知》(京建發(fā)〔2010〕507號)，北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會制定2017年度北京市物業(yè)管理示范項目考評實施方案如下：
一、組織機構(gòu)

成立物業(yè)管理示范項目考評工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)物業(yè)管理示范項目考評辦公室（以下簡稱：考評辦公室）。 

1.領(lǐng)導(dǎo)小組負責(zé)示范項目考評工作的組織、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)工作。
   組長：劉 剛
   成員：韓尼羅
　　       徐北風(fēng)
　　      裴建華
　　      周 星
　　      季如進
　　      楊燕敏

2.考評管理辦公室
　　辦公室工作人員由協(xié)會秘書處工作人員兼任，辦公地點：北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會（詳細地址：北四環(huán)東路108號千鶴家園物業(yè)管理處三層）。

3.現(xiàn)場考評專家組

現(xiàn)場考評專家組由北京物業(yè)管理行業(yè)專家組成，負責(zé)現(xiàn)場考評工作。
二、北京市物業(yè)管理示范項目申報條件

（一）符合城市規(guī)劃建設(shè)要求，配套設(shè)施齊全。住宅小區(qū)建筑面積在5萬平方米以上，獨立式住宅區(qū)建筑面積在2萬平方米以上，大廈建筑面積在2萬平方米以上，工業(yè)區(qū)建筑面積在5萬平方米以上，其他非住宅項目（如商場、學(xué)校、醫(yī)院、影劇院、博物館、展覽館和體育場館等）建筑面積在2萬平方米以上；

（二）申報項目為獨立的物業(yè)管理區(qū)域，且已在市住建委完成物業(yè)服務(wù)合同備案； 

（三）項目投入使用兩年以上，入住率達到80%；

（四）由一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理一年以上；

（五）公共建筑物業(yè)項目2016年度電耗未超限額；

（六）物業(yè)服務(wù)企業(yè)2016年在北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息系統(tǒng)內(nèi)信用記分不超過5分；

（七）項目已按規(guī)定完成2016年度收支情況公示。
三、考評標(biāo)準及特殊要求

（一）住宅項目執(zhí)行《北京市物業(yè)管理示范項目考評標(biāo)準及評分細則》（京建發(fā)〔2010〕507號），其它非住宅項目考評執(zhí)行大廈考評標(biāo)準。

（二）電梯及消防系統(tǒng)現(xiàn)場考評時測試以下內(nèi)容：

1.電梯系統(tǒng)：電梯值班人員呼叫應(yīng)答反應(yīng)、超載保護功能、轎廂門防夾功能；

2.消防系統(tǒng)：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、防火分隔設(shè)施（如消防卷簾門等）、消防泵點動或盤車、消防水泵系統(tǒng)末端壓力、高位水箱水位。

（三）現(xiàn)場考評發(fā)現(xiàn)下列情況之一的，不予通過，并要求企業(yè)限期整改：

1.電梯和消防系統(tǒng)現(xiàn)場測試不合格的；

2.電梯未按要求年檢，維保單位和維保人員無資質(zhì)和崗位證書；

3.消防通道堵塞或鎖閉，擅自改變建筑防火分區(qū)；

4.有限空間無標(biāo)識，未簽訂《有限空間作業(yè)安全生產(chǎn)管理協(xié)議》，未經(jīng)審批作業(yè)，有限空間作業(yè)現(xiàn)場監(jiān)護人員無操作證；

5.生活水箱未取得衛(wèi)生許可證，無消毒設(shè)施或消毒設(shè)施無效。

注、本次申報僅限參評北京市物業(yè)管理示范項目，不含全國物業(yè)管理示范應(yīng)復(fù)驗項目。
四、考評程序和時間安排

（一）企業(yè)自檢及培訓(xùn)（ 4月—6月）

1.擬申報企業(yè)結(jié)合本方案的參評申報條件和項目實際情況，確定是否參加考評及培訓(xùn)。

2.企業(yè)培訓(xùn)時間（5月下旬，具體時間、地點另行通知）

擬申報企業(yè)自收到本通知起，在北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站上進行考評前培訓(xùn)報名。

請登錄協(xié)會網(wǎng)站（網(wǎng)址：www.bpma.org.cn），點擊“會員登錄”，協(xié)會會員單位賬號：會員單位名稱，初始登錄密碼：123456。協(xié)會非會員單位請按要求注冊賬號。登錄成功后，點擊“培訓(xùn)報名”。

（二）申報階段（6月15日—7月10日）

擬申報的物業(yè)服務(wù)企業(yè)請于2017年7月10日前持以下材料到北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會示范項目考評辦公室申報：

1.《北京市物業(yè)管理示范項目考評申報表》一式兩份（附件1）；

2.項目物業(yè)服務(wù)委托合同原件及復(fù)印件各一份

3.項目交通圖一份

《北京市物業(yè)管理示范項目考評申報表》請登錄北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站下載中心下載。

（三）項目現(xiàn)場考評時間（9月）

具體時間另行通知。

現(xiàn)場考評程序如下：

1.由考評組長介紹考評組成員，宣布考評程序和考評工作紀律。

2.由物業(yè)項目經(jīng)理自述項目基本情況、自檢評價、日常管理服務(wù)、項目管理特色等情況，并回答考評專家現(xiàn)場提問，考評組對項目經(jīng)理自述及提問回答情況進行綜合評判。

3.請業(yè)委會、所在轄區(qū)的居委會或派出所負責(zé)人對項目進行評價。

4.考評專家組對資料及檔案管理、客服管理、設(shè)施設(shè)備維護管理、公共安全及環(huán)境綠化管理進行現(xiàn)場評分。 

5.考評組長組織專家進行綜合評議、打分。

6.現(xiàn)場點評考評情況。

7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在現(xiàn)場考評結(jié)束后5日內(nèi)登陸北京物協(xié)網(wǎng)站，下載并填寫《物業(yè)管理示范項目現(xiàn)場考評意見表》（附表2），報送至考評管理辦公室郵箱: bjwxsfkp@163.com。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)對現(xiàn)場考評專家的檢查結(jié)果有異議的，可以書面形式提交考評辦公室，報請領(lǐng)導(dǎo)小組裁決并將結(jié)果書面反饋企業(yè)。

（四）公示、總結(jié)

通過的參評項目將在北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站公示；公示結(jié)束后召開總結(jié)會。
五、費用

考評工作不收取費用

北京物協(xié)網(wǎng)站：www.bpma.org .cn

北京物協(xié)地址：北四環(huán)東路108號千鶴家園物業(yè)管理處三層

北京物協(xié)郵箱：bjwxsfkp@163.com

聯(lián)系電話： 63396255 63397860

注：擬申報企業(yè)自收到本通知起，即可在北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站上進行培訓(xùn)報名，每項目限報兩人。
　　（網(wǎng)址：www.bpma.org.cn）。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                                    二〇一七年四月二十四日